5 причин, почему стоит вложить средства в дубайскую недвижимость в 2024 году
1. Оплата аренды на год вперёд
В Дубае аренду оплачивают за год вперед с помощью банковских чеков, и чаще всего арендаторы выписывают от 1 до 4 чеков. Такой метод позволяет собственникам недвижимости сразу получить значительную сумму, что особенно выгодно, если жилье приобреталось с использованием рассрочки с пост-оплатой после сдачи в аренду.
2. Доходность в валюте
Эмираты используют свою валюту – дирхам, которая привязана к доллару США. Это означает, что доходы от аренды и рост стоимости недвижимости можно получать в стабильной и устойчивой валюте.
3. Отсутствие налога на доходы физлиц
В ОАЭ физические лица освобождены от обязанности уплачивать подоходный налог, включая доход от аренды. Например, в России налог на доходы при легальном арендном бизнесе составляет от 4% до 30%, в Великобритании – от 20% до 45%, а в Германии – в среднем от 15% до 47%. В Дубае же инвесторы могут наслаждаться полным сохранением доходов от аренды, что содействует увеличению их чистой прибыли.
4. Рост стоимости недвижимости
За 2023 год было заключено 114,4 тыс договоров купли-продажи на объекты недвижимости. Это на 44% больше, чем в 2022 году, максимальное количество за историю наблюдений. Средняя цена за кв. фут на первичном и вторичном рынках выросла не сильно, всего на 5% за год, но в отдельных сегментах рост заметный, например, виллы подорожали на 23%/кв.фут. Цены в востребованных районах в новостройках поднялись на ~17-20%.
5. Получение визы резидента за инвестиции
Приобретение недвижимости в Дубае открывает возможность получения долгосрочной резидентской визы ОАЭ, действительной на 2 года или 10 лет в зависимости от суммы, потраченной на покупку. Минимальный порог для получения визы составляет 750 000 AED (204 000 $).
❗️❗️Важно помнить, что рынок недвижимости в Дубае может быть подвержен колебаниям, поэтому необходимо провести тщательный анализ и консультацию с опытными специалистами перед принятием решения.
1. Оплата аренды на год вперёд
В Дубае аренду оплачивают за год вперед с помощью банковских чеков, и чаще всего арендаторы выписывают от 1 до 4 чеков. Такой метод позволяет собственникам недвижимости сразу получить значительную сумму, что особенно выгодно, если жилье приобреталось с использованием рассрочки с пост-оплатой после сдачи в аренду.
2. Доходность в валюте
Эмираты используют свою валюту – дирхам, которая привязана к доллару США. Это означает, что доходы от аренды и рост стоимости недвижимости можно получать в стабильной и устойчивой валюте.
3. Отсутствие налога на доходы физлиц
В ОАЭ физические лица освобождены от обязанности уплачивать подоходный налог, включая доход от аренды. Например, в России налог на доходы при легальном арендном бизнесе составляет от 4% до 30%, в Великобритании – от 20% до 45%, а в Германии – в среднем от 15% до 47%. В Дубае же инвесторы могут наслаждаться полным сохранением доходов от аренды, что содействует увеличению их чистой прибыли.
4. Рост стоимости недвижимости
За 2023 год было заключено 114,4 тыс договоров купли-продажи на объекты недвижимости. Это на 44% больше, чем в 2022 году, максимальное количество за историю наблюдений. Средняя цена за кв. фут на первичном и вторичном рынках выросла не сильно, всего на 5% за год, но в отдельных сегментах рост заметный, например, виллы подорожали на 23%/кв.фут. Цены в востребованных районах в новостройках поднялись на ~17-20%.
5. Получение визы резидента за инвестиции
Приобретение недвижимости в Дубае открывает возможность получения долгосрочной резидентской визы ОАЭ, действительной на 2 года или 10 лет в зависимости от суммы, потраченной на покупку. Минимальный порог для получения визы составляет 750 000 AED (204 000 $).
❗️❗️Важно помнить, что рынок недвижимости в Дубае может быть подвержен колебаниям, поэтому необходимо провести тщательный анализ и консультацию с опытными специалистами перед принятием решения.